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區域上,亞洲通膨溫和,貨幣政策相對寬鬆,包括澳洲降息及日本實施負利率政策,去年下半年拉回使投資價值浮現,可趁區間盤整之際,分批進場布局。
全球經濟逐漸改善,美債殖利率彈幅趨緩下,帶動REITs表現回溫,近 1月富時全球不動產指數上漲3.16%,因主要區域REITs股利率普遍優於同區股票指數股利率,可望吸引資金進駐,辦公室、工業、住宅、物流中心等不動產相關需求將增加,相關REITs亦可望受惠,布局全球REITs有利掌握各區域投資機會。
工商時報【呂清郎╱台北報導】
群益全球地產入息基金經理人應迦得指出,目前最看好區域是美國,去年底聯 準會升息,顯示經濟回溫,租金收益揚升及外在環 境因素配合,REITs後市表現可期;其次,日本因經濟自谷底改善,且評價合理,REITs也有表現空間;新加坡REITs指數今年來已有近3.5%漲幅,在擁有超過6%高股利率加持下,可望獲得資金青睞。
瀚亞亞太不動產基金經理人方定宇認為,不動產修正已告一段落,如果以主要投資標來看,REITs及地產開發商看好,以總報酬來看,穩定股息收入,以評價來看則是地產商優於REITs,評價低於歷史均值,相對具備吸引力。
群益投信表示,統計全球各主要區域REITs股利率 ,與同區域股市大盤指數股利率,REITs股利率明 顯勝過一籌,多數表現優於近5年平均值,其中美國、歐洲、澳洲、新加坡四大區域的REITs股利率皆逾4%,在高股利優勢的加持下,REITs可望持續獲得資金進駐,後市表現值得期待。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝強調,2017年REITs產業布局,美國經濟可望加速成長,租賃期間越短的產業受惠越快,商辦 、旅館、住宅型REITs相對看好;商辦因金融業及公務人員需求帶動承租率及租金提升,旅館受惠與景氣循環關聯高,住宅型受惠就業成長而上揚。
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